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収益

算出例:【ロシアルーブル建て】
マイクロローン事業者ファンド11号

安心堅実なオーナーズブック!絶対に初心者が使うべき理由

安心堅実なオーナーズブック!絶対に初心者が使うべき理由

不動産特化型で、投資先不動産のオーナーになれるという変わったスキームを持つクラウドファンディング業者のオーナーズブック。

オーナーズブックは、徹底したリスク回避、一万円からの少額投資という点だけでもかなり魅力的なのですが、思わぬ高利回りを得る可能性も秘めているんです。

オーナーズブックの魅力

繰り返しますがオーナーズブックの魅力は投資の敷居がかなり低いということです。

運営会社のロードスターキャピタルはもともと不動産投資、不動産のコンサルタントや管理を行っていた会社です。つまり不動産のノウハウをしっかりと持っているんです。すべての投資先ファンドは不動産のプロが選定し提供しているので、安心感が非常に高いのは言うまでもありません。

初心者に優しい理由

ここまで説明した少額投資、徹底したローリスクが主な理由なのですが、もう一つ、リスクが可視化されている点も挙げられます。上の画像のように、3つの視点からリスクが提示されています。

・ロケーション

不動産の場所です。当然立地のいいマンションの方が買い手もつきやすく、空き部屋も少ないのでリスクは下がり、安定した利益を期待できます。

・稼働率単位:%

そのマンションも部屋の稼働率です。%が高い方が部屋が埋まっているという状況です。毎月の家賃収入が源なので、こちらも数値が高いほどリスクが少ないという分かりやすい目安ですね。

・スポンサー クレジット

スポンサーについている不動産会社の情報です。信用ある会社であるほどリスクは下がります。

このように、一目でわかるリスク表示はオーナーズブック独自のものですね。もともとかなり低リスクな業者ですので、それほどこのリスク表に固執することもありませんが、不安な方は参考にしましょう!

業界最低リスクのワケ

みんなのクレジットに行政処分が下った事案で、独立系クラウドファンディングの信用性に疑問符がついた方がいるかもしれません。この点もオーナーズブックは安心できます。

運営親元会社のロードキャピタルは、Webサイトで財務状況をおおっぴらにしているようなクリーンな会社です。

ここまで数値を公表しているのも珍しく、自社の透明性に自信がなければまずできません。

また、取り扱う不動産ファンドについてもホームページで以下のように記述しています。

貸付型の案件におきましては、行政当局の指導により借入人の特定につながる情報の開示はしていませんが、複数の案件で同一の借入人がいる場合、A社はA社、B社はB社と貸付先の表現を統一しています。案件の担保の評価は、自社の不動産投資のプロによる評価に加えて、外部の専門家による査定に基づく二重のチェックを行い、「OwnersBook評価額」を決定しています。

重要なのはこの部分。

「自社の不動産投資のプロによる評価に加えて、外部の専門家による査定に基づく二重のチェックを行い、「OwnersBook評価額」を決定しています。」

つまり、内部と外部の2重チェックを通った安全な物件しか扱っていない、ということです。透明性という問題よりも、投資のリスクを抑えるという意味でも間違いなく非常に高く評価できるポイントです。

高利回りの可能性

まずは以下のデータをご覧ください。

募集当初の予定利回りより、最終的な実質利回りが大幅に上がっているのが分かるかと思います。一体なぜこうなるのでしょう?

予定より高利回りになる理由

理由は単純で、自分が投資してオーナーになった不動産がうまく売却されれば利回りが高くなります。買い手がつかずに売却されなかった場合の利回りを予想利回りとして提示しているので、その場合は予想利回り通りに落ちつきます。

投資しただけでなく、実際のオーナーに近いような仕組みなんですね。完全にオーナーズブック独自のシステムです。

なお、買い手がついて利回りが上がった場合は早期償還となり、予定より早く投資金が帰ってきます。運用期間が短くなるので、次の投資にすぐにお金を回せるというのも魅力かもしれません!

もちろん毎回利回りが上がるようなことはありませんが、それでも低リスクな上にこの利回りは魅力的ですよね。初心者でも経験者でも、オーナーズブックは特にデメリットが思いつかないほど優良業者と言えます。

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